华人房东辛酸泪！恶房客拒交租毁房屋，房东反被扫地出门

by 华兴保险Mar 11, 2021华兴观点

您是房东吗？
您知道加州颁布的禁止驱逐房客政策吗？
您是否遇到拖欠房租的房客又不知道该如何处理？

点击标题查看下面几个发生在南加地区的可怕故事：

安大略市的华人房东陆女士将房子租给一非裔男子，租期结束后以没有新住处为由续租，但两人未续签租约。后来该男子不仅和朋友在家中抽大麻、破坏家具甚至盗窃陆律师的信用卡，更是停缴房租，最后追打陆女士，威胁她删掉之前拍摄的房屋损坏照片。陆女士害怕被伤害，不敢住在家里，只能到汽车旅馆暂住，而该租客更加肆无忌惮的变卖家中电器和财物。

讽刺的是，陆女士向法院申请的驱逐令因疫情不断被延期，她不仅要缴纳房屋的各种开销，自身反而无家可归，任由恶租客鸠占鹊巢。她的律师不禁感叹，加州法律仅保护房客，但却没有保护房东的权利。

洛杉矶刘律师表示，疫情期间遭遇到多个房东被房客驱赶的案件，比如一位70多岁的台湾老太太，租客在疫情期间拒交房租，乱翻东西，更在客厅插刀具威胁恐吓房东，并且自己将房子分租，当起了不用支付成本的二房东。而老太太无能为力，只能等待法院审判。

刘律师表示因为保护租客的政策，即使房客疫情期间违反规定在家开派对，房东报警后警察大多也不会立案。他表示加州现在社会风气败坏，守法的老百姓反而吃亏。

来自蒙特利公园的董女士也遭遇到类似情况，她的房客把租的房子弄成了“家庭旅馆”，就连锅炉间都被用作卧室，车库也放了3张床住人。不仅领着失业救济金及额外补助，从4月份疫情暴发到现在一直不交房租，还仗着“禁令”拒绝搬走，还要董女士出钱修这修那。两人多次争吵并报警，但警察来了也是不管，而小额法庭一直不开庭。董女士表示，不仅如此，地税还在涨，这个社会越来越不讲理。

我们身边还有很多类似故事，自疫情开始后，加州就颁布禁令，阻止房东驱逐付不出房租的房客，并且数次延迟禁令。房客松了一口气，但是房东方面怨声载道，表示他们和房客签订的租约也应该受法律保护，为何不能解除租约驱赶房客？

政府保护租客，房东权益受损

今年2月底，洛县政委员会投票投过延长驱赶房客禁令至6月30日 (opens in new tab)，禁令保护的范围涵盖商业驱逐、无过错驱逐，并禁止驱逐未经授权的居住者、宠物等。同时禁止房东对租户骚扰或报复行为，每次违规行为每天最高罚款5000元，对于报复或骚扰长者或残障租户的行为，罚金则加倍。

然而，房东们对此纷纷表示不满，认为政府一味保护租客，而无视小房东的利益。数据显示，仅去年12月，加州就有110万应收租金欠缴，估计目前已累计高达36亿拖欠租金，而政府是否有足够的资金来源支付房东也是一个问题。

房东 - 房客关系恶化

随着疫情时间越来越长，房东和房客的关系也逐渐恶化。而当房客拖欠租金时，房东也会受到严重影响，且可能无法偿还包括贷款在内的诸多债务，每月的贷款、地产税、房屋保险等都是不小的开支。在南加州，大部分的小房东都是中产阶级，用自己辛勤工作的积蓄买了房子，一旦房客不交租金，房东就很可能面临交不起贷款，而被迫卖掉房子的情况。

而有不少恶房客趁机利用法律漏洞，拒交房租成为租霸，一边享受免费住房，一边采取过激的行为损害房屋甚至威胁房东。究竟在目前的现况下，房东拥有哪些法律权利？又该如何处理当前的困境？