華人房東辛酸淚！惡房客拒交租毀房屋，房東反被掃地出門

by 華興保險Mar 11, 2021華興觀點

您是房東嗎？
您知道加州頒布的禁止驅逐房客政策嗎？
您是否遇到拖欠房租的房客又不知道該如何處理？

點擊標題查看下面幾個發生在南加地區的可怕故事：

安大略市的華人房東陸女士將房子租給一非裔男子，租期結束後以沒有新住處爲由續租，但兩人未續簽租約。後來該男子不僅和朋友在家中抽大麻、破壞家具甚至盜竊陸律師的信用卡，更是停繳房租，最後追打陸女士，威脅她刪掉之前拍攝的房屋損壞照片。陸女士害怕被傷害，不敢住在家裡，只能到汽車旅館暫住，而該租客更加肆無忌憚的變賣家中電器和財物。

諷刺的是，陸女士向法院申請的驅逐令因疫情不斷被延期，她不僅要繳納房屋的各種開銷，自身反而無家可歸，任由惡租客鳩占鵲巢。她的律師不禁感嘆，加州法律僅保護房客，但卻沒有保護房東的權利。

洛杉磯劉律師表示，疫情期間遭遇到多個房東被房客驅趕的案件，比如一位70多歲的台灣老太太，租客在疫情期間拒交房租，亂翻東西，更在客廳插刀具威脅恐嚇房東，並且自己將房子分租，當起了不用支付成本的二房東。而老太太無能為力，只能等待法院審判。

劉律師表示因為保護租客的政策，即使房客疫情期間違反規定在家開派對，房東報警後警察大多也不會立案。他表示加州現在社會風氣敗壞，守法的老百姓反而吃虧。

來自蒙特利公園的董女士也遭遇到類似情況，她的房客把租的房子弄成了「家庭旅館」，就連鍋爐間都被用作臥室，車庫也放了3張床住人。不僅領着失業救濟金及額外補助，從4月份疫情暴發到現在一直不交房租，還仗着「禁令」拒絕搬走，還要董女士出錢修這修那。兩人多次爭吵並報警，但警察來了也是不管，而小額法庭一直不開庭。董女士表示，不僅如此，地稅還在漲，這個社會越來越不講理。

我們身邊還有很多類似故事，自疫情開始後，加州就頒布禁令，阻止房東驅逐付不出房租的房客，並且數次延遲禁令。房客鬆了一口氣，但是房東方面怨聲載道，表示他們和房客簽訂的租約也應該受法律保護，為何不能解除租約驅趕房客？

政府保護租客，房東權益受損

今年2月底，洛縣政委員會投票投過延長驅趕房客禁令至6月30日 (opens in new tab)，禁令保護的範圍涵蓋商業驅逐、無過錯驅逐，並禁止驅逐未經授權的居住者、寵物等。同時禁止房東對租戶騷擾或報復行為，每次違規行為每天最高罰款5000元，對於報復或騷擾長者或殘障租戶的行為，罰金則加倍。

然而，房東們對此紛紛表示不滿，認為政府一味保護租客，而無視小房東的利益。數據顯示，僅去年12月，加州就有110萬應收租金欠繳，估計目前已累計高達36億拖欠租金，而政府是否有足夠的資金來源支付房東也是一個問題。

房東 - 房客關係惡化

隨着疫情時間越來越長，房東和房客的關係也逐漸惡化。而當房客拖欠租金時，房東也會受到嚴重影響，且可能無法償還包括貸款在內的諸多債務，每月的貸款、地產稅、房屋保險等都是不小的開支。在南加州，大部分的小房東都是中產階級，用自己辛勤工作的積蓄買了房子，一旦房客不交租金，房東就很可能面臨交不起貸款，而被迫賣掉房子的情況。

而有不少惡房客趁機利用法律漏洞，拒交房租成為租霸，一邊享受免費住房，一邊採取過激的行為損害房屋甚至威脅房東。究竟在目前的現況下，房東擁有哪些法律權利？又該如何處理當前的困境？