今年在疫情的冲击下，房地产市场不跌反涨，主要得益于固定利率房贷的持续走低。房地美（Freddie Mac）10月15日公布的30年固定利率房贷为2.81%，低于去年同期的3.69%，更是创下史上新低！
根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的数据，加州房地产市场从6月开始就迅速反弹，目前处于2011年以来房屋销售数量最快增长的阶段，旧金山湾区房市也出现十多年来最高销售量，独栋房屋的中位价已经超过100万美元。同时，现在也是办理房贷重贷的最佳时期，7成屋主都可以通过重贷直接获利，只要利率下降0.75%-1%，每月就能省下好几百的房屋贷款！专家建议民众把握难得的低利率来省钱。
不管是购置新屋还是办理重贷，非常重要的一项则是房屋保险，因为只要房屋有贷款，银行都会要求借贷人购买房屋保险，而您知道吗，房屋用途不同，购买的保险种类也大不同！
1）新购自住屋
自住屋的保险保障较为全面，除了房屋重建价值和屋主责任险，还包括一般个人财务的保障。万一碰到火灾、风灾等自然灾害，或者盗窃、恶意破坏等人为损坏，保险公司会承担修复房屋的费用。
而屋主责任险在美国这个诉讼频繁的社会也是非常重要的，它不仅理赔发生在住屋范围内的过失，同样也可以承保屋主在室外受到的责任方面的诉讼。因此华兴保险房屋保险规划师也建议，有不止一处房产的民众，为了避免类似意外而失去自己的资产，应该把责任险的保额加大，给自己和家人更多保障。除此之外，自住的保险也包括房屋重建不能居住时吃住的食宿费用。
最后提醒购买新屋的民众，买房时切勿跟随银行推荐就盲目的办理房屋保险，不仅价格较贵，也没有太多选择。正确的做法是联络专业的保险经纪，量身定制合适的房屋保单。
2）自住屋 重贷
如果是办理房屋重贷，也是重新检视您房屋保单的最好时机，有几点原因：首先，由于物价和劳动力成本的上涨，多年前办理的房屋保单，保额很可能已经不足以承保现在的房屋重建价值。一旦发生事故，不足的部分就需要自掏腰包。因此建议与房屋经纪沟通看是否需要调整保额。如果家中有增添高价值的财务如古董、珠宝、艺术品等，可以额外购买保险保障这部分财务。
其次，加州保险局今年7月出台新规，新的房屋保险保单可以增加高达50%的额外房屋保额（Additional Replacement Cost）。如果您希望为爱屋增添更多保障，不妨联络我们进行多家比价，在喜提低利率的同时节省保费，喜上加喜。
3）出租屋
针对出租屋需要购买的是租屋保险，包含房屋重建价值和屋主责任险。其保护房子部分的内容与一般房屋保险是差不多的，都包含火灾、风灾、漏水等，但是并不涵盖私人财物这一项。一些屋主为了防止租客遭遇偷窃而给自己带来麻烦，就会要求租客够买租客保险，租客保险里面可以保障屋内的私人财物以及一部分责任险。
租屋保险中的屋主责任险部分会承保房东所遭遇相关的诉讼问题；如果房屋遭受损坏需要重建而无法居住，保险公司也会赔偿租金损失的部分。但要注意，租屋保险并不包含租客不交租金的情况。
华兴保险房屋保险规划师建议，不仅是购买一份好的租客险，长年了解您的屋况更且更新，使用正当的方式来了解您的租客，才能真正达到省钱并且保护的作用。
房屋是人生的重大投资，也需要完善的保障，选择专业可靠的保险公司和周详的保险计划，才能保护您的心血不会因为意外而付之东流。有任何关于房屋保险的疑问，欢迎联络华兴保险626-333-1111。