近年來，越來越多的在美華人當起了 房東 ，有人多套投資創收，有人以房養房，無論您是哪種，都希望只要安安穩穩收租就好，但是惡房客、欠租金、甚至是將房東告上法庭的事情，還是屢屢發生。大家都知道保險是最後一道保障，然而很多房東再出事後，才恍然大悟，根本沒有搞清自己都保了甚麼！本文詳細介紹 房東保險 不可忽略的細節。
短租風險高 涉及盈利恐被拒保
通常來說，房東都會為出租屋購買特定的 房屋保險 ，即 出租屋保險 （DP3），萬一房東遭到第三方責任訴訟和索賠，出租屋保險中的責任險部分可以進行理賠。然而，這一點對短租房不一定適用。
所有保險公司都會想離高風險保戶遠遠的，而短租房的風險卻是最高的。很多保險公司聽到房子用作短租，甚至都拒絕承保。
如果已經有了自住的房屋保險（HO3）或專門用作出租的房屋保險（DP3），只是臨時短租給Airbnb房客，一旦發生意外上訴理賠，保險公司很可能拒賠！還有一些Airbnb房東抱怨，被現有的保險公司發現房子用作Airbnb短租，還可能直接收到被斷保的通知書！
專家怎麽說
華興保險房屋保險專員表示，普通的HO3或DP3保險公司無情的提出斷保是非常有可能，且有依據的。根據各保險公司的規定，當租房的頻率和租房的收益達到一定程度時 ，你的房子就需要以商業地産來投保了！而商業地産的保險就更是價格不菲。
目前市面上接受的Airbnb短租形式的HO3 / DP3保險非常少，在華興保險代理的衆多A 級房屋保險公司中卻有，如果對Airbnb或買房投資出租感興趣，也不妨多來咨詢一下。
長期出租屋同樣有風險
不僅是短租房，我們常見的長期出租屋同樣有發生責任事故 ，甚至房屋被租客損毀的風險。華人常見的就是：有些租客在房屋中種植大麻、毀損房屋，保險公司不僅不理賠，屋主甚至遭到法院訴訟。
好消息是：在購買保險的時候充分了解理賠範圍和自身權益，這樣的案例是能夠預防的。
房東自保小貼士
屋主需要給出租的房屋購買正確的 出租屋保險 。租屋保險 是出租房屋者購買的保險，它保護房子部分的內容與一般房屋保險是差不多的，都包含火災丶風災丶漏水等，但這兩種保險其實是不一樣的。因為房子是租給別人住的，保險只是保障屬於自己的東西，所以租屋保險只包含房子部分的內容，不包含私人財物這一項。如果是自住屋改為出租屋，更要注意聯絡保險公司，更換保險類別。買錯類別，可能會被保險公司拒賠哦！
購買自住房的屋主一般會選擇自付額比較高的保險，因為所有的東西都是自己使用，都在自己的控制之中，不會做出損壞房屋的事。但如果是購買租屋保險的話，最好選擇自付額低一點丶責任險高一點的保險，雖然保費會貴一些，但是在發生房屋損壞的時候，低自付額對屋主的保障會大很多。責任險部分建議五十萬起跳，調高一個等級對保費的影響不是很大，一年也就相差幾十塊錢。
房産是一項很好的投資，但在美國，把房屋出租之前，一定要先查清楚租客的背景以及他以前的租房記錄丶犯罪記錄丶酒駕等信息。如果遇到一位不好的租客，這對屋主來說是一件很麻煩的事。
美國法律非常保護房客的利益，即便房客交不出房租，屋主也不能把房客趕走或者把房客的東西扔掉。如果屋主真的要把房客趕走，那麽就要向法院提出申請，整個過程需要耗費半年的時間。在這半年內，屋主沒有任何房屋收入，並且每天還要擔心房客會不會對房子作出破壞，因此屋主一定要仔細選擇房客。
如上文所述，出租屋保險不含私人財物的部分。一些屋主為了防止租客遭遇偷竊而給自己帶來麻煩，就會要求租客購買租客保險（Renters Insurance），如果房客私人物品失竊或在出租屋中出了意外，租屋險就可以承擔這部份的理賠責任，租屋險一年只要100塊錢左右，卻可以在意外發生時，避免許多糾紛。
作為屋主有許多責任，而身為房東，也不是收了錢、房間租出去就諸事圓滿了。如果沒有定期檢查您的出租屋，您的房子可能變成大麻屋；如果沒有留意家裏什麽角落年久失修，導致房客受傷了，房東都難辭其咎。家裏有泳池，後院就一定要有圍牆，確保不是任何人都可以隨意進出；邀請朋友到家裏遊泳，也要注意所有人的安全。
對大部分的人而言，房屋是人生的一大投資，選擇專業可靠的華興保險，可以為您量身定制周詳的保險計劃，才能夠確保您和您家人的畢生心血不會因為一場意外而付諸東流！
