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近年来,新型的康斗(Condominium)和公寓(Apartment)开始在南加州的房地产市场走俏。据报导,位於Alhambra Main Street的雅苑小区(Casita Zen)92套住宅5个月就通通卖光,买家七成是年轻的华裔。但是,康斗公寓在房屋保险上和独栋独户别墅的投保有着巨大的差别,贷款购买还有不少特别规定,可能一不小心就花了冤枉钱哦!

HOA管理费中保险到底保什么?

康斗屋Condo),可以理解为一个集合式的住宅,每一户有独立的产权,可以独立买卖,但是也会和邻里们共享一些公共空间和设施,比如垃圾间丶电梯丶游泳池丶健身房或网球场。因此也产生了一个不可避免的收费——Homeowners Association Fee (HOA),即屋主协会管理费。

HOA费用明细中,大家通常会看到Master Insurance Policy这一项,这也是贷款买房在结束Escrow中要检视的第一个保险内容。此外,贷款公司还会要求屋主去买一个HO-6,也就是康斗保险。简单说,如果房子遇到火灾丶烟害等损毁,需要维修,那就是HOA管理费中保险发挥功效的时候了。而HO-6康斗保险)保的是户主室内的装潢丶私人财物和户主的责任风险。

很多户主因为不了解两种保险的特别作用,常常在结束Escrow後,就直接取消掉了康斗保险。因为觉得已经花钱在HOA的保险上了,不需要再额外买康斗保险。但是,这样做不仅少了一份必要的保障,可能还会遇到更大的一笔收费哦!原因是,只要是贷款购买康斗,贷款公司为了保护自己的利益,在合约里面一定会要求持续拥有康斗保险。如果发现断保的话,贷款公司会自己去给户主补买,而补买的费用可是会比普通买的康斗保险贵好几倍呢!

康斗责任险尤其重要?

住在康斗里,邻里间通常都会有共用墙,或者楼上楼下。一家不幸发生火灾或漏水,“各人自扫门前雪,不管他人瓦上霜”是不可能的。如果漏水波及邻居的天花板丶地毯或其它财物,责任险便可以用来理赔邻居的损失。要知道,地毯泡水重铺,在美国可是动辄就要几千美金出手,要是没有这个保险,不仅要修自家的,邻居找来还要掏腰包修别家的!

投资康斗出租,租客保险少不了!

康斗除了自住,投资出租也很常见。我们建议在租约中,可以要求房客购买租客保险,也称HO-4租客保险,顾名思义,保障的是租客的私人财物和责任风险,屋主的财物和房子建筑并不包含在内。但是,租客保险却可以为户主省掉很多不必要的麻烦。比如,常见的楼上漏水波及楼下的情形,如果房客没有责任险保障,邻居追究责任赔偿的时候,难免户主会被牵扯进来。

另外,现在很多年轻人都会选择租住有一定规模的丶专业管理的公寓房。在签订租约的时候,都需要提供租客保险。不妨试一试,租客保险也可以与汽车保在一起享受更多优惠哦,算在一起全年还可以省不少钱呢!